89平的小三房都是这几年新出来的，空间利用的特别好，对于高层来说，89平的房子得房率一般只有60多平，现在很多房地产公司有赠送设备空间，把墙敲掉之后可以做成三房，所以说89平小三房的性价比是最高的，契税少能满足三代人生活需求。对于大部分人来说，90平米的房子，三室比二室要好，三室更加实用一些。
89平米小三房舒服吗？
89平的小三房都是这几年新出来的，空间利用的特别好，对于高层来说，89平的房子得房率一般只有60多平，但是现在很多房地产公司有赠送设备空间，把墙敲掉之后可以做成三房，所以说89平小三房的性价比是最高的，契税少还能满足三代人生活需求。有了小孩的家庭至少需要三房，很多小夫妻结婚时买了小两房，有了孩子后老人过来带，才发现房间不够，所以建议大家买房最好一步到位直接三房，预算不是很多的话89平是最好的选择。
90平，选小三房还是两室？
谢谢邀请。90平米的房子，这在市面上太常见了，现在到处都是90平米左右的房子。无论是除去公摊还是包含公摊，90平米的房子都不算太大，只能说按照人均住房面积来说，90平米的房子刚好能满足一个家庭。但是随着时间的推移、市场的需求，90平米的房子从二室更多的是变成了三室，这样的变化，到底怎么选比较好呢？选什么样的房子，要看自己的经济情况，以及自己的需求。
对于大部分人来说，90平米的房子，三室比二室要好，三室更加实用一些。对于少数人来说，二室比三室要好，二室卧室大一些，这部分人可能是不需要孩子的，或是不结婚婚的单身人士，对于他们老说，二室和三室都可以，喜欢哪个就选哪个最好。分析完不同的人群该如何选择，那么，单纯的说两居室和小三室，两者的利弊是什么呢？两居室，90平米的两居室，面积是比较大的，尤其是卧室，面积做的会大一些。
面积大，居住起来轻松一些，不会感到拥挤和压抑。两居室也更好出租一些，因为很多租房的人喜欢租单间，那么两居室肯定是比小三室要好的，对于房东来说，两居室也好租出去一些。两居室的劣势：因为只有两个卧室，所以对于家庭成员比较多的家庭来说，完全是不足够的，会非常不方便且没有隐私感，也就是不独立。因为是两居室，所以不适合如今的市场主流，买到了也不好卖出去，转手会相对来说困难一些。
小三室的优势：小三室更适合如今市场的主流，大部分人需要的是小三室，所以小三室买了也好转卖出去，毕竟是大多数人能接受的。小三室因为有三个卧室，所以各个卧室会相对独立一些。劣势：其实小三室没有什么劣势，就是和两室比起来，90平米的两室比三室房间会大一些，三室房间会相对来说小一些，卧室可能不会很大。房价越来越高，这也是不少人在买房的时候纠结的一个原因，因为追求性价比，所以大家往往会对选择犹豫不决。
