也就是说，未来城市发展的方向，产业转移的方向，人口流动的方向，更多的是以省会为代表的核心城市。这些城市的房地产市场将面临结构性机会，房价仍有上涨空间。第三周，省会城市房价出炉，大部分城市二手房挂牌价微跌，少数城市上涨。一二线城市和省会城市，相对于三四线城市或者五六线城市，一般人口基数更大，有的甚至大很多。
为什么县级城市的房价，还一直在涨？
1县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3县城的教育医疗商业交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！。
房价必涨的省会城市有哪些？
既然说到了涨，那我们首先就要问它为什么会涨？我认为房价会涨的原因主要有三条，一是国家的政策，二是购买的人群数量，三是现价同比价位还不高。如果这三个条件都同时具备，还有不涨的可能吗？下面我用三个省会城市举例说明。首先咱们来说说南海之滨的海口，两会其中的一个热门议题自贸港，注意不是自贸区，相必大家比我还清楚，就不过多的解析。
香港迪拜新加坡，海南是第四个世界金融中心，这是国家的战略决策。第二个我想来说一说人口大省天府之国的成都，随着经济改革进一步的开放，川西大山包括大西南地区一部分先富起来的民众，会考虑和选择在交通便利的成都购置房产。最后我想介绍的是中原的郑州，省内人口高达近亿，人往高处走，各地市大量的学子，退转军人经商办厂的人群涌向省会，郑州地处中原，交通便利，辐射全国。
为什么一二线和省会城市房价下跌的可能性不大呢？
决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平。先说需求。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的。
二是说收入水平。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制比如黔灵山脉，可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。
再进一步，花果园从2010年开始棚改到现在，确实吸收了不少人口增长。题外话，如果没有花果园来容纳这么多新贵阳人，贵阳的房价增速可能不会这么快，因为人口规模和城市能级密切相关。近十年来，一些知名地产商开始布局贵阳市场，如中海融创华润龙湖金科等这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格都卖的比较高，导致楼市分化。一些实力较弱的本土小房企，自然是一种竞争和冲击，所以如果小房企价格不降，可能会留下库存。对于房企来说，降价销售可能只是少赚点利润的问题，但如果滞销，可能会影响回款和资金链的问题。本来现在融资端就比较紧张，回款压力也不小。
