自2017年3月限购以来，中山楼市销量明显下滑，但中山房价仍在稳步上涨。到目前为止，中山的平均房价在14200左右。房价严重背离现实，尤其是这种不是特别需要的房价，真的很伤新老中山人的心。2020年，中山房价会降。这是我的回答。首先，中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。
中山未来房价如何？
从2017年3月限购开始，中山楼市的销量下跌明显，但是中山的房价还是在稳步上涨，截止到目前为止，中山房价均价己在14200左右。但相对它周边的城市相比还是有上升空间，首先，中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。其次，中山为粤港澳大湾区的几何中心，拥有着先天的地理优势，最后，中山近几年大力发展交通建设，深中通道，深茂高铁等大工程相继动工。
2020中山房价会下降吗？
2020年，中山房价会下降，这是我的答案，结合近几年趋势和今年的黑天鹅事件，以及未来几年的考虑，基本上能够确定，中山市今年的房价会下降，但下降幅度不高。中山前几年的历史趋势中山市是全国和珠三角的地区很特别的城市，对于房地产，一直近15年不温不火，到了2016年左右，有了几个所谓的利好消息，被炒房团好好炒了一把，于是，于是就造成了现在的尴尬，
房价严重偏离现实，特别是这种没有特别刚需的房价，的确很伤新老中山人。于是，中山入户人数的确一直都不太高，除非，除非能够有很好的人才引进政策，不过，这个到了今年才有了一点点松动，因此，和其他城市对比，可能就差了很多。或者说，年轻人不想到中山，目前来说，很简单，就是中山的机会不多，发展潜力不大，对于宜居，的确是的，因此，很多真实刚需的都是一些香港老人家度假养老的这类，他们数量不多，因此，房价就没有深圳这种神奇持续高企，也没有东莞和珠海的后劲。
2020年的疫情黑天鹅事件2020年，可能第一季度就承包了未来10年的所有大事件，最大的就是疫情，疫情对于全国、广东都有深度的影响，国内情况好转了，海外就不好，这个对于中山经济还会有所影响。中山市在2019年GDP增长全省倒数第一的前提下，提出重振虎威，但是重振并不能1年搞定，何况2020年还有黑天鹅事件，
中山市的外贸出口受到严重影响，我刷抖音，已经看到不下5家企业解散外贸团队，工厂结业不干。目前可能还是一些龙头企业支撑着，因此，GDP可能不会下降，但是整体经济和社会氛围会不太好，因此，人们会谨慎考虑大额消费，于是，很直接的，对于房子这类大宗消费品来说，就不会显得刚需了。对于炒房的，资金肯定也是集中到深圳这类超级网红级别城市了，
中山未来几年政策影响未来，中山将完成多项重大基建工程（深中通道，深茂高铁、中开高速、广中江高速、东环、西环、坦洲快线、南朗快线等等），不过，这些基建工程的完成，的确还不如能够更放开人才政策来的现实，因为，只有人来了才会旺，才会有人买房。中山适合宜居，也是国家提倡的房子是住的，不是炒的定位中山的确是宜居的城市，之前更觉得是，未来其实也是需要这个定位，
中山生态环境好，博爱名城，伟人故里，这些都是很有基础和沉淀的。对于中山来说，除了住在城里的房子，还可以考虑住在中山，也就是在中山各个乡镇“安家”。这个“户”不一定是真正的户口，而是住在这里。中山的乡镇生活设施并不比市区差，甚至很多还比市区好。以上是我的分析。把中山当成炒房的目的，其实很可怜。有些人可能会赚钱，但绝对是少数，很多人都被套住了。
